Ouvrir un cabinet de courtage sans business plan, c'est naviguer à vue. Ce document vous force à modéliser vos revenus, estimer vos charges et valider la viabilité économique de votre projet.
Les revenus à modéliser : commissions et honoraires
Pour un courtier crédit immobilier, le revenu principal vient des commissions bancaires : 0,5 % à 1 % du montant financé. Sur un prêt moyen de 250 000 €, chaque dossier financé génère 1 250 € à 2 500 € de commission.
Les charges fixes à anticiper
- Assurance RCP : 60 à 120 €/mois
- CRM et outils métier : 80 à 200 €/mois
- Frais bancaires et comptabilité : 50 à 150 €/mois
- Formation continue DCI/DDA : 95 à 235 € selon les formations
- Charges sociales : 22 % du CA en micro
Le prévisionnel sur 3 ans
- Année 1 : CA 18 000 € à 36 000 € — phase de lancement normale
- Année 2 : CA 40 000 € à 80 000 € — montée en puissance
- Année 3 : CA 80 000 € à 150 000 € — maturité avec réseau solide
⚠️ Trésorerie : les commissions sont versées 2 à 4 mois après la signature du mandat. Prévoyez 6 mois de charges sans revenu garanti en trésorerie de départ.
Formation recommandée
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Commencer la formation →Questions fréquentes
Faut-il présenter un business plan à la banque ?
Pas obligatoirement pour une micro-entreprise. En revanche, si vous créez une société et cherchez un financement ou des associés, un BP sérieux est indispensable.